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王珏:中国的房地产会崩盘吗?

发表时间:2019-09-09 00:00

国庆节前,四大行首先放松对首套房的认定标准,只要还清贷款余额,之后购买的商品房都视为首套房。这一举动在坊间被认为是政府的救市手段。但更要注意,紧接着,10月2日,国务院办公厅即发布《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》,意见明确规定:“商业房地产开发等经营性项目,要与政府脱钩,完全推向市场,其债务等同于一般竞争性企业债务。”这是国务院首次公开发文全面规范地方政府性债务管理,意味着我国以修明渠、堵暗道方式构建的地方债体系全面上路。意见还特别指出:还债中央政府不救助。谁举债谁负责。该意见强调地方政府偿债的责,明确“地方政府对其债务负有偿还责任,中央政府实行不救助原则”,“分清政府债务与企业债务的边界,切实做到谁借谁还,风险自担”。

当今的中国经济社会中,三个领域最引人关注:一是房地产,二是金融,三是互联网。三个看似毫不相干的事物,在新格局下却千丝万缕地纠缠在一起。两天前冯仑在母校的演讲中曾经说过“互联网对我们房地产这种传统产业影响不大”,实际上,首先在信息技术高度发达、商业模式发生转换的形势下,房地产已经不属于传统产业,且其行业特征所决定的传统的经营模式已日益暴露出严重的问题;其次,新的商业态势正在通过新兴手段改变金融模式(房地产最倚赖的领域,否则怎么会有最终演变为全球经济危机的美国次贷危机的出现)进而改变房地产业。而这一切的始作俑者,都是互联网。

德国的制造业全球第一,目前全国上下从总统到企业家再到普通百姓几乎无人关心和谈论“大数据”,因为在这样以卓越和精良昭示世界的国度里,无论工具和手段如何改变,始终不能动摇的仍然是无人撼动的品质根基。而中国不同,其商业理念明显地表现为急功近利,追逐潮流,当然根源在于自身判断力的薄弱与匮乏以及价值观的模糊与混乱。因而对新生事物到来时的恐慌展露无遗。金融业最为明显:本应内生于实体经济却长期游离于其构成者之外。一方面,无需任何创新、营销,仅利差就可以让银行坐享其成:一年期存款利率3%与同期贷款利率最低6%之间的利差构成银行业的主要利润来源,导致银行业必然是赚钱的;另一方面,银行发放贷款根本就是无风险的,所要求的抵押、担保足以让银行高枕无忧。这也是为什么“栓条狗放在行长的位子上银行都赚钱“的原因。这种长期的不正常却已然被习以为常。

其次是房地产业,这在中国是一个典型的市场为表、权利为里的行业(这一逻辑亦贯穿在教育、金融等行业),虽然这是渐进式改革过程中难以改变的事实,但这样的行业发展到极致便成为大多数人的噩梦。如果一个行业成为消费者的痛苦之源,甚至成为贫富差距的替罪羊,那么指导该行业的政策及其消费市场一定暗藏重疾。房地产行业的改革不是简单的哪一个群体的问题,而是一个社会系统,包括政府政策初衷与导向、企业经营理念与目标以及消费者消费意识与行为。与金融纠缠,与地方债挂钩,靠贷款维持运转,借政府谋取暴力……
房地产改革需要解决三个层次的问题:住房制度、土地制度与金融制度。(金融,这个刺眼的文字再一次出现了!)

而一个无法回避的事实是:信息的高度发展使得互联网时代离我们越来越近,并颠覆性地向几乎所有领域渗透。一时间互联网公司如雨后春笋,而事实上,互联网也应该内生于实体经济,脱离了实体经济,它就是虚拟的泡沫。对于互联网,更多的应视其为一种工具和渠道,让它更好地服务于各类行业和企业以及所有消费者,而不是一个烂漫的时尚。

  房地产与地方债的关系,金融业与房地产的关系,互联网的巨大冲击……凡事必有因果,让一切回归本真。


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